آریا بانو

آخرين مطالب

ضرورت یکپارچه سازی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن فرهنگی هنری

ضرورت یکپارچه سازی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بانو - محمد امیر کرامت: پس از خروج آمریکا از توافق هسته‌ای، گرانی املاک، خصوصاً در تهران، مشابه سایر گرانی‌ها، شتاب گرفت، اما مسکن و ساختمان، همانند ارز، سکه و اتومبیل، مبادله راحت‌تری ندارند، شتابشان به‌تندی آن‌ها نبوده و نیست.


سرویس معماری هنرآنلاین: به‌هرحال، باوجود رکود در بازار، همچنان املاکِ ساخته‌شده، طیف مشخصی از درخواست‌ها را به نیت حفظ ارزش دارایی، جذب کرده است. از سوی دیگر، دومینویِ افزایشِ قیمت‌ها، در کنارِ گران شدن مصالح اساسی ساختمانی همچون فولاد و به‌ویژه میلگرد، افزایش طبیعی دستمزدها را به دنبال آورده است. کرایه حمل، کرایه به‌کارگیری ماشین‌آلات سنگین ساختمانی( لودر، جرثقیل و ...)، به‌گونه‌ای در حال پیشروی است که انجام عملیات سفت‌کاری(که ازلحاظ هزینه‌ای، قسمت قابل‌تحمل‌تری است) را برای پیمانکاران، با مشکل تأمین مالی مواجه کرده است. قسمت بعدی در ساخت‌وساز نیز، یعنی عملیات نازک‌کاری که ذاتاً به‌واسطه هزینه‌های خرید و نصب سنگ، کاشی، سرامیک، سرویس‌های بهداشتی، شیرآلات، تأسیسات مکانیکی، برقی و آسانسور، بخش پرهزینه‌تری است، با افزایش شدید قیمت روبه‌رو است. در حالت طبیعی اگر مرحله سفت‌کاری 40% هزینه ساختمانی را شامل می‌شد، مرحله نازک‌کاری، 60% بقیه هزینه احداث را دربرمی گرفت. اما امروز با افزایش شتابناک قیمت اقلام پیش‌گفته از یک‌سو، و تأخیر در انجام تعهدات تحویل به‌موقع آن‌ها، از سوی دیگر، هزینه‌های متربط در ساخت‌وساز را، به شکلی غیرقابل‌پیش‌بینی بزرگ کرده و این نسبت را، به هم زده است. پر بی‌راه نیست با چاشنی نا مدیریت‌های متداول جزیره‌ای برای بازاریابی و فروش در شرکت‌های تأمین‌کننده بخش صنعت ساختمان، روند موجود، همچنان به صورتی غیرقابل‌کنترل ادامه یابد. چراکه عناصر و عوامل تشکیل‌دهنده بخش بازار ساختمان و مسکن، هر یک جداگانه، چاره نجات کسب‌وکار خود را، مطابق جریان عمومی، در افزایش قیمت‌ها جستجو می‌کنند. شیوه‌های منفعت جویانِ اختصاصیِ واحدهایِ تأمین صنعت ساختمان، شرایط گرانی فعلی را دامن زده، کار پیمانکاران ساختمانی را دشوار، معیشت کارگران و عوامل فنی خدماتی بخش را متأثر، بازار را متلاطم و درنهایت این موضوع بیش‌ازپیش سبب شده تا دسترسی مردم را برای رفع نیازشان به مسکن، دشوارتر کند. در کنار سودجویی عوامل فرصت‌طلب در شرایط بازار متأثر از تحریم‌ها، آنچه هست، بحران نگرانی اجتماعیِ حفظ ارزش دارایی‌ها است. اما شیوه حاضر در مقابله با این بحران، نگرشی کاملاً شخصی و غیراجتماعی است. طبیعی است که در مقابله با بحران‌های این‌چنینی، دولت‌ها و نهادهای عمومی باید دست‌به‌کار شوند و با اقدامات مقتدرانه، شرایط را تحت کنترل درآورند. ساده‌ترین روشی که ممکن است به ذهن خطور کند شاید، اعطای تسهیلات بانکی برای ساخت‌وساز باشد اما با شرایط فعلی هرگونه تزریق سنتی تسهیلات به بخش عمومی ساخت‌وساز، به دلیل آنکه تقاضای خرید اقلام گران را تقویت می‌کند، عملاً جز تشدیدگرانی در قیمت تمام‌شده محصول نهایی، اثر مثبت دیگری نخواهد داشت. پس چه باید کرد؟
راه‌حل پیشنهادی، شناسایی و مدیریت یکپارچه زنجیره تأمین صنعت ساختمان است. زنجیره تأمین صنعت ساختمان، همان عناصر تأمین‌کننده مصالح، خدمات و تجهیزات ساختمانی هستند که در حال حاضر به‌صورت مستقل، منافع کسب‌وکار خود را پیگیری می‌کنند. صنعت ساختمان به دلیل ماهیت پروژه‌ای و محدودیت زمانی دوران ساخت، بنا به ادعای بعضی از محققان قابلیت یکپارچه‌سازی طولانی‌مدت را ندارد. چراکه سازندگان و پیمانکاران در محدوده زمانی مشخصی که همان زمان اجرای یک پروژه خاص است، اعضای زنجیره تأمین خود را شناسایی کرده و با آنان ارتباط دارند. درصورتی‌که برای پروژه‌های بعدی نیز با تعدادی از اعضای این زنجیره در تماس کاری باشند، باز در بهترین حالت، زنجیره تأمین خاص پیمانکاری خود را شناسایی کرده‌اند. اما زنجیره تأمین یکپارچه صنعت ساختمان و مسکن، هنوز شکل نگرفته و نمی‌تواند در کاهش هزینه‌های ساختمانی کارساز باشد. دولت و بانک عامل در این صنعت، یعنی بانک مسکن، اگر به یکپارچگی این زنجیره تأمین صنعت توجه کرده و ضمن شناسایی عوامل ایجاد یکپارچگی، آن‌ها را در مدیریت جریان مالی زنجیره مذکور، به کار گیرند می‌توانند تا حدود زیادی موجب کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز در کشور شوند. سابقه مشابه در ایجاد یکپارچگی مستقیم در زنجیره تأمین صنعت ساختمان، در مطالعه عملکرد بانک رهنی ایران در پیش از انقلاب قابل‌بررسی است. آنچه از مطالعه به دست می‌آید این است که بانک مذکور که مبدأ تشکیل بانک مسکن در سال‌های بعد از انقلاب است، در گذشته با ایجاد و حمایت از عناصر تشکیل‌دهنده زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن، نقش تعیین‌کننده‌ای در تولید مسکن ارزان و مجموعه‌های مسکونی در مناطق شهری داشته است. احداث کارخانه‌های آهک، مشارکت در سرمایه‌گذاری در کارخانه‌های سیمان، احداث کارخانه آجر ماشینی، صنایع چوبی و دیگر مصالح ساختمانی، آموزش مهندسان ساختمانی با اعزام به خارج از کشور، جذب متخصصان و مهندسان برای تجهیز دفاتر فنی و طراحی معماری ساختمانی و ایجاد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، ازجمله فعالیت‌هایی بود که بانک رهنی، مصرانه پیگیری کرده و به‌نوعی یک زنجیره تأمین صنعت یکپارچه را عملاً در زمان خود خلق کرده بود. از نتایج عملکرد بانک رهنی می‌توان، مجتمع‌های مسکونی چهارصد دستگاه و سایر مجموعه‌های مشابه آن را در تهران و شهرستان‌ها نام برد. مجموعه‌های یادشده به‌واسطه یکپارچگی ایجادشده در مدیریت تأمین مالی و هدایت نسبتاً هماهنگ عوامل تولیدی، طراحی، فنی و اجرایی، محصولات ساختمانی باکیفیت و مناسبی را به شهروندان ارائه کردند. نکته‌ای که لازم است اینجا توضیح داده شود این است که: شرح موارد فوق فقط بررسی تجربه یک ادغام عمودی در همراهی بین سیستم بانکی و صنعت در زمان گذشته بوده و طبیعتاً از نظر نگارنده، در حال حاضر منطقی نیست که بانک دولتی مسکن، شروع به خرید، احداث کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی کند. اما امروز هم می‌شود با بررسی تجربیات گذشته، تلاش برای به هنگام سازی شیوه یکپارچه‌سازی را در دستور کار قرارداد و با افزودن هوشمندانه عامل پیونددهنده جریان اطلاعاتی موردنیاز صنعت، از طریق ایجاد بانک‌های اطلاعاتی درون صنفی و درون زنجیره‌ای و عامل تسهیل‌کننده جریان مالی بین اجزای زنجیره تأمین، شیوه ناکارآمد طرح نجات کسب‌وکار اختصاصی جاری را، به راهکارهای رونق‌بخش در حوزه کسب‌وکار ساختمان و مسکن رهنمون ساخت. در شیوه نوین گردآوری عناصر زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن، شرکت‌ها و واحدهای تولیدی مصالح ساختمانی، شرکت‌های ساختمانی و پیمانکاری، انبوه‌سازان، شرکت‌های مهندسی مشاور، تولیدکنندگان، واردکنندگان و توزیع‌کنندگان تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، تولیدکنندگان، واردکنندگان و توزیع‌کنندگان تجهیزات و تأسیسات برقی، دفاتر مهندسی، سازمان نظام‌مهندسی، جامعه مهندسان، شهرداری‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی، شرکت‌های تعاونی مسکن، شرکت‌های سرمایه‌گذاری، سازمان بورس و اوراق بهادار و نهایتاً مردم، نیز به‌عنوانِ مصرف‌کنندگان اصلی و هم به‌عنوان سرمایه‌گذار و صاحبان سهام سرمایه‌گذاری بخش مسکن، همگی باید موردتوجه قرار گیرند. با توجه به وسعت زنجیره تأمین این صنعت بزرگ و کارآفرین، نقش عنصر بانک عامل، بسیار تعیین‌کننده، پیونددهنده و حیاتی است. عنصری که می‌تواند عامل یکپارچگی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن باشد.
محمد امیر کرامت؛ محقق دوره دکتری تخصصی مدیریت بازرگانی گرایش بازاریابی





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

برگزاری همایش استانی چگونگی تلفیق شعر و موسیقی

"نیوکاسل" روی پرده سینماها رفت

بررسی "خانه تقریب از فکر تا عمل"

خوانندگی حتی از بازیگری هم وسوسه‌انگیزتر است / روایت رضا فانید از آلبوم "به نام آب" و همکاری با هیوا مسیح

چهارشنبه‌های تهران فردا با موضوع "خیابان ولیعصر" برگزار می‌شود

حمایت انجمن بازیگران سینمای ایران از انجمن صنفی عکاسان سینما

پیام تسلیت مدیرکل دفتر موسیقی به مناسبت درگذشت استاد طاهر یارویسی

فرهاد ورهرام با اسب‌های تازی بازمی‌گردد

"صد و چند سالگی" با صدای فرزاد بختیاری

فراخوان سی و هشتمین جشنواره بین‌المللی تئاتر فجر منتشر شد

آلبوم تک‌نوازی نی سیامک جهانگیری به بازار آمد

فیلمبرداری «سگ‌ها دیشب نخوابیدند» به روز‌های پایانی رسید

ناگفته‌های امین میری، بازیگر نقش دایی نورالدین از فیلم شبی که ماه کامل شد

بازیگران سینمای ایران با عکاسان به توافق رسیدند

«انتقام‌جویان» در یک قدمی تاریخ‌سازی

بازیگری که برای فرار از چهره شدن، کم‌کار شد

تمام کاندیداهای «بازی تاج و تخت» در امی 2019

آخرین خبر از روند تولید فیلم سینمایی «قاتل بروس لی»

چه کسی باید از شبکه 3 برود، چه کسی باید برگردد

فرسوده شدن تاریخ تا شکارهای باستانی / روایت مرضیه جعفری از نمایشگاه "نخجیرگاه" در گالری فرمانفرما

انبوه‌سازی جوایز دولتی یکی از مشکلات ترویج فرهنگ است / وظیفه جایزه ادبی کشف‌ استعدادهای جدید نیست / روایت علیرضا زرگر از 20 سال برگزاری جایزه مهرگان و مشکلات بخش خصوصی در حوزه فرهنگ

"قطار آن شب" در راه جشنواره فیلم‌های کودکان و نوجوانان

مرور اتفاقات سال 1356 در یک نمایش / روایت مهسا احمدزاده از نمایش "56، غسالخانه تهران"

بررسی نقش شهر در تمدن ایرانی / مروری بر شهرنشینی از استقرار تا تحولات

واقعیت کشورهای آمریکا لاتین در بی‌ینال ونیز / نگاهی به اثر "مشاهدات تغییر یافته" در پاویون شیلی

معصومه افشار: طراحان لباس از الگوهای رئال به فانتزی برسند

پژمان بازغی همراه مستانه و نفس

چهره ها/ عکسی از ماه‌چهره خلیلی در سریال کلاه پهلوی

چهره ها/ حالِ خوش مژده خنجری از دیدار دوستانش

رقص علی صادقی در «ایکس لارج»

مامانِ زی‌زی‌گولو در اکران فیلم رضا

قهقهه‌های سعید روستایی و هومن بهمنش

مریم مومن در مراسم اهدای جوایز جشن حافظ

بازیگر «خفه‌گی»: چهره ظاهری، تنها ملاک انتخاب بازیگر در سینماست

«بازی تاج و تخت» رکورددار نامزدهای جوایز امی شد

روستایی که مردمش نمی‌دانند تلویزیون و کامپیوتر چیست!

چهره ها/جوانی‌های ابوالفضل پورعرب در فیلم سینمایی جوانی

در قسمت جدید سریال نهنگ آبی چه خبر است؟

چهره ها/ لبخندِ ژکوند بازیگر سریال «دلدار»

خواهر شهرزاد در کنار همسرش

رفتار بازیگرانی که بعد از طلاقشان حیرت‌آور بود!

روایت معلمی که در کلاس درس عقرب و مار می‌گرفت!

مهران مدیری به دورهمی بازگشت؟!

تیپ زدن بهاره و حاجی در جشن حافظ

چهره ها/ پوشش بازیگری که نقش ناشنوا را در «شرایط خاص» بازی کرد

چهره ها/ عشقی که بر قلبِ پولاد کیمیایی حک شده است

خنده‌های از ته دل رضا عطاران

تشویق‌های مردم برای بازیگران فیلم ایکس لارج

حمله سریال گاندو به خودی‌ها

چهره ها/ عصبانیت لاله صبوری از سخنان عجیب یک مجری درباره بدحجابی