آریا بانو

آخرين مطالب

ضرورت یکپارچه سازی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن فرهنگي

ضرورت یکپارچه سازی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بانو - محمد امیر کرامت: پس از خروج آمریکا از توافق هسته‌ای، گرانی املاک، خصوصاً در تهران، مشابه سایر گرانی‌ها، شتاب گرفت، اما مسکن و ساختمان، همانند ارز، سکه و اتومبیل، مبادله راحت‌تری ندارند، شتابشان به‌تندی آن‌ها نبوده و نیست.


سرویس معماری هنرآنلاین: به‌هرحال، باوجود رکود در بازار، همچنان املاکِ ساخته‌شده، طیف مشخصی از درخواست‌ها را به نیت حفظ ارزش دارایی، جذب کرده است. از سوی دیگر، دومینویِ افزایشِ قیمت‌ها، در کنارِ گران شدن مصالح اساسی ساختمانی همچون فولاد و به‌ویژه میلگرد، افزایش طبیعی دستمزدها را به دنبال آورده است. کرایه حمل، کرایه به‌کارگیری ماشین‌آلات سنگین ساختمانی( لودر، جرثقیل و ...)، به‌گونه‌ای در حال پیشروی است که انجام عملیات سفت‌کاری(که ازلحاظ هزینه‌ای، قسمت قابل‌تحمل‌تری است) را برای پیمانکاران، با مشکل تأمین مالی مواجه کرده است. قسمت بعدی در ساخت‌وساز نیز، یعنی عملیات نازک‌کاری که ذاتاً به‌واسطه هزینه‌های خرید و نصب سنگ، کاشی، سرامیک، سرویس‌های بهداشتی، شیرآلات، تأسیسات مکانیکی، برقی و آسانسور، بخش پرهزینه‌تری است، با افزایش شدید قیمت روبه‌رو است. در حالت طبیعی اگر مرحله سفت‌کاری 40% هزینه ساختمانی را شامل می‌شد، مرحله نازک‌کاری، 60% بقیه هزینه احداث را دربرمی گرفت. اما امروز با افزایش شتابناک قیمت اقلام پیش‌گفته از یک‌سو، و تأخیر در انجام تعهدات تحویل به‌موقع آن‌ها، از سوی دیگر، هزینه‌های متربط در ساخت‌وساز را، به شکلی غیرقابل‌پیش‌بینی بزرگ کرده و این نسبت را، به هم زده است. پر بی‌راه نیست با چاشنی نا مدیریت‌های متداول جزیره‌ای برای بازاریابی و فروش در شرکت‌های تأمین‌کننده بخش صنعت ساختمان، روند موجود، همچنان به صورتی غیرقابل‌کنترل ادامه یابد. چراکه عناصر و عوامل تشکیل‌دهنده بخش بازار ساختمان و مسکن، هر یک جداگانه، چاره نجات کسب‌وکار خود را، مطابق جریان عمومی، در افزایش قیمت‌ها جستجو می‌کنند. شیوه‌های منفعت جویانِ اختصاصیِ واحدهایِ تأمین صنعت ساختمان، شرایط گرانی فعلی را دامن زده، کار پیمانکاران ساختمانی را دشوار، معیشت کارگران و عوامل فنی خدماتی بخش را متأثر، بازار را متلاطم و درنهایت این موضوع بیش‌ازپیش سبب شده تا دسترسی مردم را برای رفع نیازشان به مسکن، دشوارتر کند. در کنار سودجویی عوامل فرصت‌طلب در شرایط بازار متأثر از تحریم‌ها، آنچه هست، بحران نگرانی اجتماعیِ حفظ ارزش دارایی‌ها است. اما شیوه حاضر در مقابله با این بحران، نگرشی کاملاً شخصی و غیراجتماعی است. طبیعی است که در مقابله با بحران‌های این‌چنینی، دولت‌ها و نهادهای عمومی باید دست‌به‌کار شوند و با اقدامات مقتدرانه، شرایط را تحت کنترل درآورند. ساده‌ترین روشی که ممکن است به ذهن خطور کند شاید، اعطای تسهیلات بانکی برای ساخت‌وساز باشد اما با شرایط فعلی هرگونه تزریق سنتی تسهیلات به بخش عمومی ساخت‌وساز، به دلیل آنکه تقاضای خرید اقلام گران را تقویت می‌کند، عملاً جز تشدیدگرانی در قیمت تمام‌شده محصول نهایی، اثر مثبت دیگری نخواهد داشت. پس چه باید کرد؟
راه‌حل پیشنهادی، شناسایی و مدیریت یکپارچه زنجیره تأمین صنعت ساختمان است. زنجیره تأمین صنعت ساختمان، همان عناصر تأمین‌کننده مصالح، خدمات و تجهیزات ساختمانی هستند که در حال حاضر به‌صورت مستقل، منافع کسب‌وکار خود را پیگیری می‌کنند. صنعت ساختمان به دلیل ماهیت پروژه‌ای و محدودیت زمانی دوران ساخت، بنا به ادعای بعضی از محققان قابلیت یکپارچه‌سازی طولانی‌مدت را ندارد. چراکه سازندگان و پیمانکاران در محدوده زمانی مشخصی که همان زمان اجرای یک پروژه خاص است، اعضای زنجیره تأمین خود را شناسایی کرده و با آنان ارتباط دارند. درصورتی‌که برای پروژه‌های بعدی نیز با تعدادی از اعضای این زنجیره در تماس کاری باشند، باز در بهترین حالت، زنجیره تأمین خاص پیمانکاری خود را شناسایی کرده‌اند. اما زنجیره تأمین یکپارچه صنعت ساختمان و مسکن، هنوز شکل نگرفته و نمی‌تواند در کاهش هزینه‌های ساختمانی کارساز باشد. دولت و بانک عامل در این صنعت، یعنی بانک مسکن، اگر به یکپارچگی این زنجیره تأمین صنعت توجه کرده و ضمن شناسایی عوامل ایجاد یکپارچگی، آن‌ها را در مدیریت جریان مالی زنجیره مذکور، به کار گیرند می‌توانند تا حدود زیادی موجب کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز در کشور شوند. سابقه مشابه در ایجاد یکپارچگی مستقیم در زنجیره تأمین صنعت ساختمان، در مطالعه عملکرد بانک رهنی ایران در پیش از انقلاب قابل‌بررسی است. آنچه از مطالعه به دست می‌آید این است که بانک مذکور که مبدأ تشکیل بانک مسکن در سال‌های بعد از انقلاب است، در گذشته با ایجاد و حمایت از عناصر تشکیل‌دهنده زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن، نقش تعیین‌کننده‌ای در تولید مسکن ارزان و مجموعه‌های مسکونی در مناطق شهری داشته است. احداث کارخانه‌های آهک، مشارکت در سرمایه‌گذاری در کارخانه‌های سیمان، احداث کارخانه آجر ماشینی، صنایع چوبی و دیگر مصالح ساختمانی، آموزش مهندسان ساختمانی با اعزام به خارج از کشور، جذب متخصصان و مهندسان برای تجهیز دفاتر فنی و طراحی معماری ساختمانی و ایجاد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، ازجمله فعالیت‌هایی بود که بانک رهنی، مصرانه پیگیری کرده و به‌نوعی یک زنجیره تأمین صنعت یکپارچه را عملاً در زمان خود خلق کرده بود. از نتایج عملکرد بانک رهنی می‌توان، مجتمع‌های مسکونی چهارصد دستگاه و سایر مجموعه‌های مشابه آن را در تهران و شهرستان‌ها نام برد. مجموعه‌های یادشده به‌واسطه یکپارچگی ایجادشده در مدیریت تأمین مالی و هدایت نسبتاً هماهنگ عوامل تولیدی، طراحی، فنی و اجرایی، محصولات ساختمانی باکیفیت و مناسبی را به شهروندان ارائه کردند. نکته‌ای که لازم است اینجا توضیح داده شود این است که: شرح موارد فوق فقط بررسی تجربه یک ادغام عمودی در همراهی بین سیستم بانکی و صنعت در زمان گذشته بوده و طبیعتاً از نظر نگارنده، در حال حاضر منطقی نیست که بانک دولتی مسکن، شروع به خرید، احداث کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی کند. اما امروز هم می‌شود با بررسی تجربیات گذشته، تلاش برای به هنگام سازی شیوه یکپارچه‌سازی را در دستور کار قرارداد و با افزودن هوشمندانه عامل پیونددهنده جریان اطلاعاتی موردنیاز صنعت، از طریق ایجاد بانک‌های اطلاعاتی درون صنفی و درون زنجیره‌ای و عامل تسهیل‌کننده جریان مالی بین اجزای زنجیره تأمین، شیوه ناکارآمد طرح نجات کسب‌وکار اختصاصی جاری را، به راهکارهای رونق‌بخش در حوزه کسب‌وکار ساختمان و مسکن رهنمون ساخت. در شیوه نوین گردآوری عناصر زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن، شرکت‌ها و واحدهای تولیدی مصالح ساختمانی، شرکت‌های ساختمانی و پیمانکاری، انبوه‌سازان، شرکت‌های مهندسی مشاور، تولیدکنندگان، واردکنندگان و توزیع‌کنندگان تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، تولیدکنندگان، واردکنندگان و توزیع‌کنندگان تجهیزات و تأسیسات برقی، دفاتر مهندسی، سازمان نظام‌مهندسی، جامعه مهندسان، شهرداری‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی، شرکت‌های تعاونی مسکن، شرکت‌های سرمایه‌گذاری، سازمان بورس و اوراق بهادار و نهایتاً مردم، نیز به‌عنوانِ مصرف‌کنندگان اصلی و هم به‌عنوان سرمایه‌گذار و صاحبان سهام سرمایه‌گذاری بخش مسکن، همگی باید موردتوجه قرار گیرند. با توجه به وسعت زنجیره تأمین این صنعت بزرگ و کارآفرین، نقش عنصر بانک عامل، بسیار تعیین‌کننده، پیونددهنده و حیاتی است. عنصری که می‌تواند عامل یکپارچگی زنجیره تأمین صنعت ساختمان و مسکن باشد.
محمد امیر کرامت؛ محقق دوره دکتری تخصصی مدیریت بازرگانی گرایش بازاریابی





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کارگردان عروس آتش: سینما پوست کلفت می‌خواهد!

درخواست مژده لواسانی از دختری که نامزدش را رها کرد

چهره ها/ عکس سرخوشانه سانیا سالاری

چهره ها/ سارا خادم‌الشریعه در کنار همسرش

چهره ها/ مارال فرجاد با گریم کک و مکی

تلویزیون در کمند مجریان

حرکات شگفت‌آور شرکت‌کننده عصر جدید در میان آب و آتش!

چهره ها/ زمانی که نفسِ مونا فرجاد به شماره می‌افتد

چهره ها/ نقشی که با مهدی سلوکی خیلی فاصله دارد

چهره ها/ آشنایی مسعود ده‌نمکی با بهنام صفوی از کجا آغاز شد؟

عبدالجبار کاکایی: 99 درصد ترانه‌ها مبتذل هستند/ ترانه ماکان بند به درد عروسی می‌خورد

تلاش لیلا برای صلح در «برادرجان»/ بازی در تلویزیون را دوست نداشتم

لادن مستوفی به "دروغ" پیوست/ شماره جدید فصلنامه "نمایش شناخت" منتشر شد/رضا دادویی دبیر نهمین جشنواره دانشجویی و مردمی تئاتر ثمر شد/ افشین هاشمی "هملت، شاهزاده اندوه" را روایت می‌کند

درخت بنفش با بازی آناهیتا درگاهی اکران می‌شود

حذف بازیگر زن به خاطر سگ، مردهای بازیگر با همان عکس‌ها روی آنتن!

ویژه برنامه افطاری که کپی ماه عسل است

پایان سلطه انتقام جویان در گیشه سینما

مارادونا به جشنواره کن نیامد

درخواست مژده لواسانی از دختری که بعد از قطع شدن پاهای نامزدش از او جدا شد

چهره ها/ بوسه بهنوش بختیاری بر صورت بازیگر پیشکسوت

چهره ها/ سلفی شیلا خداداد وقتی که همسرش حواسش نیست

شاهزاده اندوه با افشین هاشمی از آمریکا به ایران آمد

نه شیرازه‌ای و نه پیکره‌ای تفکربرانگیز / بررسی حماسه مسخره یا برداشت آزاد از بیژن و منیژه در نمایش "اکوان دیو" عباس عبدالله زاده

اجرای سمفونی 9 بتهوون برنامه ارکستر سمفونیک تهران در خردادماه

دختری که اشک همه را در عصر جدید درآورد!

چهره ها/ سلفی فریبا نادری با گردن کج!

لحظه احساسی شکنجه روحی حسین یاری در سریال از یادها رفته

واکنشی به مراسم ازدواج بازیگر زن تلویزیون در زیر آب!

لادن مستوفی بازیگر نمایش دروغ شد

بنیامین به ویژه برنامه افطار شبکه قرآن آمد

بازیگر سریال برادر جان: بازی در تلویزیون را دوست نداشتم!

پسران خورشید همه را در عصر جدید متحیر کردند!

موشکافی حضور کامران تفتی در صداوسیما با 4 برنامه! (+تصاویر)

سلبریتی‌هایی که از هوادارانشان کتک خوردند! (+تصاویر)

نخل طلا به آلن دلون رسید/ تنهاترین مرد سینما به کارنامه‌اش افتخار می‌کند

شاعرانی که امسال در محضر مقام معظم رهبری شعر می‌خوانند

تحلیلی معمارانه بر زلزله غرب

نمایشگاه عکس‌ تاریخی "بقعه‌ها و اماکن مذهبی" در موزه عکسخانه شهر

مقصر کیست؟ خواننده‌های پاپ سوپراستار، موزیسین‌های موسیقی اصیل گمنام

آمار تماشاگران و فروش نمایش‌های به صحنه رفته در تئاتر شهر اعلام شد

ششمین جشنواره عکس خیام در همدان

چهره ها/ بازیگر سریال دلدار سر کار فیلم جدیدش

چهره ها/ میلاد کی‌مرام در کنار نازنین بیاتی

چهره ها/ روز باحال نیوشا ضیغمی با یک گروه بامزه

بازی فوق‌العاده علی نصیریان در سریال برادر جان

نخل طلای جشنواره کن به آلن دلون اهدا شد

چهره ها/ وقتی مریم مومن نمی‌تواند خوبی‌های کارگردان بانوی عمارت را وصف کند

شرکت‌کننده برنامه تلویزیونی که هر جا می‌روند برق قطع می‌شود!

خانه ابدی استاد مشایخی

امیرمهدی ژوله دلیل اصلی سانسور در سینما را فاش کرد