بزرگنمايي:

بانو نیوز - هرچند که این روزها قیمت خانه رشد عجیب و غریبی کرده است و باید بنیه مالی قوی‌تری برای خرید داشته باشیم، اما به‌هر‌حال روزی در آیندۀ نزدیک این اتفاق می‌افتد تا برای خرید آپارتمان موردنظر، دست به کار شوید. امروز با نکات مهم در خرید آپارتمان سعی می‌کنیم پارامترهای مهم برای انتخابی خوب را با هم مرور کنیم.
نکات مهم در خرید آپارتمان
بالاخره پس از ماه‌ها انتظار فرصت به شما رسید تا با پس‌اندازها و پول‌هایی که احتمالا از وام بانکی به دست آورده‌اید، به‌دنبال خانۀ مورد نظرتان بگردید. این اتفاق خوب و امیدبخشی است که هیچ دوست نداریم با تصمیم‌های نادرست آن را خراب کنیم. نکات مهم در خرید آپارتمان کم نیستند، به‌خصوص آنکه گاهی اوقات رعایت‌نکردن برخی از آن‌ها می‌تواند خسارت‌های مادی یا معنوی یا هر دو را برای خریدار در پی داشته باشد.
🔶 نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید؛ هرچند که راحتی داخل خانه مهم‌تر است، اما نمای بیرونی را هم باید مد‌نظر داشته باشیم.
🔶 محله‌ای که قرار است در آن خانه بخرید را بررسی کنید، از دسترسی به فروشگاه‌های محلی از قبیل مواد غذایی، نانوایی،‌ میوه‌فروشی، درمانگاه و داروخانه گرفته تا قرار گرفتن در محدوده زوج و فرد یا طرح ترافیک و نحوۀ دسترسی به اتوبان‌ها و بزرگراه‌ها مهم است. از آن مهم‌تر وضعیت گسل‌های زمین است که در زمان زمین‌لرزه بیشترین اهمیت را دارند.
🔶 در بخش‌هایی که مشاعات ساختمان است چرخی بزنید و ببینید اوضاع از چه قرار است. این محدوده از آپارتمان به‌خصوص در مجتمع‌های بزرگ و تعداد واحد زیاد می‌تواند نشان‌دهنده شرایط فرهنگی ساکنین باشد.
🔶 حالت ایده‌آل آن است که درهای ورودی واحدها روبرو هم نباشد و پهنای راهروها از 90 سانتی‌متر کمتر نباشد. حداقل اندازۀ توصیه شده 90 سانتی‌متر است؛ هرچند هرچه راهروها پهن‌تر باشد در اسباب‌کشی راحت‌تر خواهید بود.
🔶 به معماری داخلی ساختمان توجه کنید. نورگیر بودن خانه، جریان داشتن هوا، تعداد سرویس‌های بهداشتی و محل قرارگیری آن(ها)، اتاق‌های خواب، آشپزخانه، پذیرایی و مواردی از این دست. هرچه خانه نورگیرتر باشد، هم از نظر روحی بهتر است و هم اقتصادی چون در ساعات روز نیاز کمتری به برق خواهید داشت.
🔶 بالکن یکی از بخش‌های خانه است که بودنش خیلی بهتر از نبودنش است. از پهن‌کردن رخت و لباس گرفته تا کاربردهای دیگری نظیر درست کردن جوجه و کباب یا حتی غذا دادن به پرنده‌ها و چیدن گلدان و… .
🔶 انباری هم یکی از مواردی است که حتماً حواستان به آن باشد. در این خانه‌های نقلی، فضای چندانی برای نگهداری بسیاری از خرت و پرت‌های متداول زندگی را نخواهید داشت.
🔶 معمولاً هرچه در طبقات بالاتر (به جز طبقه آخر) سکونت کنید بهتر است. هم از نظر سر و صدا و رفت و آمد ساکنین و هم اینکه ممکن است چشم‌انداز بهتری داشته باشید یا مشکلات لوله‌های فاضلاب – که در طبقات پایین چالش‌برانگیزتر است – کمتر گریبان‌تان را خواهد گرفت. راستی یادتان نرود به کیفیت لوله‌کشی‌ها و سیم‌کشی‌ها و فشار آب هم نگاهی بیندازید.
🔶 آیا این آپارتمان آسانسور دارد؟ ابعاد آسانسور و کیفیت ظاهری آن چطور است؟ اگر تعداد واحدها زیاد است، آیا تعداد آسانسورها به اندازه است و آیا زوج و فرد شده است؟
🔶 آیا ساختمان نگهبان و سرایدار دارد؟ شیوۀ جمع‌آوری زباله به چه صورت است؟ آیا سیستم شوتینگ وجود دارد یا سرایدار آن‌ها را جمع‌آوری می‌کند؟
🔶 پارکینگ نیاز ضروری انسان مدرن را مورد نظر داشته باشید. راحتی استفاده از پارکینگ به‌خصوص برای خانم‌ها مهم است و هرچه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد طالب بیشتری دارد. از‌طرف‌دیگر، بهتر است در محلی اقامت کنید که مهمان‌ها هم بتوانند جایی برای پارک خودرو پیدا کنند!
🔶 بهتر است در ساعات مختلف به خانه سر بزنید. حداقل یک بار در روز و یک بار در شب به آنجا بروید و موارد مختلف را بررسی کنید. در ساعات شلوغی روز، ترافیک محل را ببینید و بعد تصمیم بگیرید.
🔶 کیفیت درهای وردی و خروجی واحد و ساختمان؛ عایق‌های رطوبتی، حرارتی و صوتی ساختمان؛ نوع و کیفیت سیستم‌های گرمایش و سرمایش هم مهم است. بررسی کنید آیا آپارتمان دارای سیستم آتش‌نشانی و تجهیزات ایمنی هست یا نه. نوع سازه ساختمان که بتونی است یا اسکلت فلزی، این مورد برای برآورد از استقامت سازه در برابر زلزله مهم است.
🔶 بجز سن و سال ساختمان و میزان شارژ پرداختی ماهانه، داشتن کنتور مجزای آب و گاز می‌تواند به کنترل هزینه‌های ماهانه کمک کند.
🔶 می‌توانید از افراد محلی درباره وضعیت فرهنگی و امنیتی ساکنین ساختمان مورد نظر تحقیق کنید. همسایگی با مدرسه، ساختمان‌های دولتی، کلانتری،‌ساختمان پزشکان، هتل و مراکز این چنینی نقطه منفی برای آن ساختمان به حساب می‌آید چون سر و صدا و شلوغی خاص خود را دارد.
🔶 هرچه تعداد واحدها در کل و تعداد واحد در هر طبقه کمتر باشد، آپارتمان بهتری پیدا کرده‌اید. البته خرید خانه در مجتمع‌های مسکونی و شهرک‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارد؛ که بیشتر به سلیقه و تمایل شما بستگی دارد. در حالی که عده‌ای ترجیح می‌دهند یک چهاردیواری کوچک برای خود داشته باشند، بودن در مجتمع‌ها هم خوبی‌های خود را دارد.
🔶 قدرالسهم زمین واحد مسکونی هم نکته مهمی است که باید در نظر داشته باشید. قیمت املاک تعاونی‌ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایین‌تر از املاک مشابه دارای سند رسمی است.
🔶 خرید و فروش را حتما در بنگاه‌های مشاوره املاک مطمئن انجام دهید و هزینه کمیسیون را مطابق تعرفه رسمی پرداخت کنید و حتما رسید دریافت کنید. مشاوران املاک حق نگهداری مدارک شما را ندارند. اگر قرار بر این شد که مدارکتان پیش آنها بماند حتما رسید مهر شده بگیرید.
🔶 همه مفاد قرارداد را با دقت بخوانید به خصوص موادردی که در توضیحات مبایعه‌نامه آمده است. در این موارد خجالت را کنار بگذارید و هر سوالی داشتید بپرسید.
🔶 مراحل پرداخت پول را شفاف و مستند کنید. حتما کارت‌های شناسایی طرف مقابل و مشاور املاک را بررسی کنید.
🔶 نوشتن یک قرارداد بی‌عیب‌و‌نقص یکی از مهم‌ترین بخش‌های یک معامله است، می‌توانید از یک وکیل باتجربه هم کمک بگیرید. در صورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت‌نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
به نظر شما چه مواردی دیگری می‌توان به این نکات مهم در خرید آپارتمان اضافه کرد؟
منبع: برگرفته از مقاله‌ای در روزنامه هفت صبح